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　　商铺是专门用于商业经营活动的房地产✿◈✿★✿，是经营者对消费者提供商品交易✿◈✿★✿、服务及感受体验的场所✿◈✿★✿。广义的商铺✿◈✿★✿，其概念范畴不仅包括零售商业✿◈✿★✿，还包括娱乐业✿◈✿★✿、餐饮业✿◈✿★✿、旅游业所使用的房地产✿◈✿★✿，盈利性的展览馆厅✿◈✿★✿、体育场所✿◈✿★✿、浴室✿◈✿★✿，以及银行✿◈✿★✿、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所✿◈✿★✿。

　　社区商铺指位于住宅社区内的商铺✿◈✿★✿，其经营对象主要是某个特定住宅社区的居民✿◈✿★✿。而各大专院校内外的商铺也可看成是社区商铺✿◈✿★✿。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式✿◈✿★✿，其市场极为成熟✿◈✿★✿，具有消费资源稳定✿◈✿★✿，商铺价值稳定的特点✿◈✿★✿，因此受到稳健型投资者的青眯✿◈✿★✿。不过目前市场上出现了社区商业面积过度配量的现象✿◈✿★✿，导致部分区域的社区商铺价值贬值✿◈✿★✿。因此投资者需对开发商的整体定位规划和周边区域的市场容量做出正确的判断✿◈✿★✿。

　　以零售实物商品为主的商铺✿◈✿★✿，如便利店✿◈✿★✿、大小超市✿◈✿★✿、书摊等✿◈✿★✿。这是作为一种最基础的社区商铺✿◈✿★✿，市场容量稳定✿◈✿★✿。一般来说开发商不会对社区商业的业态做出统一的规划✿◈✿★✿，因此这种商铺的竞争较为无序✿◈✿★✿，尤其是一些大型社区✿◈✿★✿，由于该类商铺所经营的多为同质化严重商品✿◈✿★✿，其商铺的个性化经营极其重要凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿，所以投资者对商铺的选址须慎重考虑✿◈✿★✿，才能在自营或出租中获得较大的利润保证✿◈✿★✿。

　　以提供有偿服务为主的社区商铺✿◈✿★✿，如美容美发店✿◈✿★✿、健身中心等✿◈✿★✿，随着人们生活水平的提高✿◈✿★✿，服务型社区商铺在整个社区商铺所占的比例越来越多✿◈✿★✿。不仅如此✿◈✿★✿，由于服务性商铺多需为顾客提供长期的稳定的服务✿◈✿★✿，因此他们对商铺的要求较高✿◈✿★✿，而且也往往改租为买✿◈✿★✿。此类商铺因业态不同✿◈✿★✿，对物业要求也不同✿◈✿★✿，如排污✿◈✿★✿、供配电等✿◈✿★✿。因此投资者除了选址外✿◈✿★✿，还须考虑商铺各种条件✿◈✿★✿，尽可能同时满足多种业态需求✿◈✿★✿，利于出租凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿。

　　裙楼是指在主楼周围具有附属性质的楼房✿◈✿★✿，与高层建筑紧密连接组成一个整体的多✿◈✿★✿、低层建筑涉谷✿◈✿★✿。裙楼商铺就是裙楼里用于商业用途的商业空间✿◈✿★✿。这类商铺的规模相对较小✿◈✿★✿，但商业价值很值得关注涉谷✿◈✿★✿。

　　一般来说涉谷✿◈✿★✿，裙楼商业是用来优先弥补物业自身配套和周边配套的空缺或不足✿◈✿★✿，提升整个项目的附加值✿◈✿★✿，着眼于服务主楼客户的层面✿◈✿★✿，对主楼本身的依赖性较强✿◈✿★✿。而一些规模较大的裙楼✿◈✿★✿，其整体定位✿◈✿★✿、包装以及商业规划相当成功✿◈✿★✿，项目本身具有很强的市场吸引力凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿，其主要客户范围已 越了主楼住户✿◈✿★✿，而是通过其市场运作将周边✿◈✿★✿、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来✿◈✿★✿。

　　裙楼商铺的规模相对较小✿◈✿★✿，但投资风险相对并不高✿◈✿★✿。由于多数开发商在前期定位时凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿，无论从档次✿◈✿★✿、经营✿◈✿★✿、业态上都力求与主楼本身相匹配✿◈✿★✿，因此裙楼的规划设计并不亚于专门的商业项目✿◈✿★✿。另外一些商务区裙楼商业依托主楼项目✿◈✿★✿，或类似于购物中心般打造出主力店凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿，如引驻大型百货公司等✿◈✿★✿，使该裙楼商铺有潜力成为区域商业中心凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿，再加上依托主楼客源稳定✿◈✿★✿，风险进一步降低✿◈✿★✿，因此裙楼商铺较适合个人投资者投资✿◈✿★✿。

　　而投资者在做出抉择时✿◈✿★✿，要首先确定整个项目的定位档次✿◈✿★✿、地理位置✿◈✿★✿、整体功能结构凯发k8国际娱乐官网入口✿◈✿★✿、商业布局以及区位条件等✿◈✿★✿，确定投资哪个项目✿◈✿★✿。还要考虑哪些商铺从外部✿◈✿★✿、内部具有的可视性✿◈✿★✿，选择较好的楼层✿◈✿★✿，以客流量等为考虑参数✿◈✿★✿，进行深入挑选凯发APP下载✿◈✿★✿，照明设计✿◈✿★✿，凯发国际官网✿◈✿★✿，凯发K8娱乐官网入口✿◈✿★✿，商业空间照明✿◈✿★✿。